Η Ελλάδα, γνωστή για την πλούσια ιστορία, τα εκπληκτικά τοπία και τη ζωντανή κουλτούρα της, έχει γίνει ένας ελκυστικός προορισμός όχι μόνο για τους τουρίστες αλλά και για τους επενδυτές που επιδιώκουν να εξασφαλίσουν μια βάση στην Ευρωπαϊκή Ένωση. Ένας από τους πιο δημοφιλείς δρόμους σε αυτό το εγχείρημα είναι μέσω του προγράμματος «Golden Visa», το οποίο χορηγεί άδεια διαμονής σε επενδυτές εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης και τις οικογένειές τους με αντάλλαγμα συγκεκριμένες επενδύσεις στη χώρα.
Τι είναι η Ελληνική Χρυσή Βίζα;
Η Ελληνική Χρυσή Βίζα είναι ένα πρόγραμμα διαμονής ανά επένδυση που επιτρέπει σε πολίτες τρίτων χωρών και τις οικογένειές τους να αποκτήσουν την ελληνική κατοικία επενδύοντας στην αγορά ακινήτων της χώρας. Αυτό το πρόγραμμα έχει σχεδιαστεί για την τόνωση των άμεσων ξένων επενδύσεων, την τόνωση της οικονομικής ανάπτυξης και την προώθηση της ανάπτυξης του τομέα ακινήτων στην Ελλάδα.
Επιλεξιμότητα και απαιτήσεις επένδυσης
Για να είναι επιλέξιμοι για την Ελληνική Χρυσή Βίζα, οι επενδυτές πρέπει να πληρούν ορισμένα κριτήρια και να κάνουν επενδύσεις που πληρούν τις προϋποθέσεις. Εδώ είναι οι βασικές απαιτήσεις:
- Ποσό Επένδυσης: Οι επενδυτές πρέπει να δεσμευτούν για μια ελάχιστη επένδυση σε ακίνητη περιουσία 250.000 €. Αυτή η επένδυση μπορεί να κατανεμηθεί σε ένα ή περισσότερα ακίνητα, υπό την προϋπόθεση ότι το συνολικό ποσό πληροί ή υπερβαίνει αυτό το όριο.
- Έγκυρη ιδιοκτησία: Οι επενδυτές πρέπει να αποδείξουν τη νόμιμη ιδιοκτησία του ακινήτου ή των ακινήτων που αγοράζουν.
- Χωρίς Ποινικό Μητρώο: Οι υποψήφιοι δεν πρέπει να έχουν ποινικό μητρώο στην Ελλάδα ή σε άλλες χώρες του χώρου Σένγκεν.
- Ιατρική ασφάλιση: Οι επενδυτές και τα μέλη των οικογενειών τους πρέπει να είναι κάτοχοι έγκυρης ασφάλισης υγείας όσο βρίσκονται στην Ελλάδα.
- Περίοδος διαμονής: Αν και η Golden Visa χορηγεί άδεια διαμονής, δεν απαιτεί πραγματική διαμονή. Ωστόσο, οι κάτοχοι πρέπει να επισκέπτονται την Ελλάδα τουλάχιστον μία φορά κάθε δύο χρόνια για να διατηρήσουν το καθεστώς τους.
Μερικές τροποποιήσεις
Για να αποτρέψει τις γειτονιές από το να γίνουν τουριστικοί παράδεισοι για βραχυχρόνιες ενοικιάσεις, η χώρα αποφάσισε να διπλασιάσει το επενδυτικό όριο που επιτρέπει στους πλούσιους ξένους να αποκτήσουν χρυσή βίζα. Ο νέος κανόνας εφαρμόστηκε από τις αρχές Μαΐου 2023.
Ως εκ τούτου, το επενδυτικό επίπεδο στα ακίνητα έχει αυξηθεί στις 500.000 ευρώ, εάν προηγουμένως ήταν 250.000 ευρώ. Παλαιότερα, το όριο ήταν τόσο χαμηλό που οι άνθρωποι με μέσα, ιδιαίτερα οι Κινέζοι, οικειοποιήθηκαν ένα μεγάλο μέρος των ακινήτων που ενοικιάζονταν σε τουρίστες.
Διαβάστε επίσης : Ξεκλείδωμα επενδυτικού δυναμικού: Γιατί οι επενδυτές σε ακίνητα στρέφονται στην Κινέτα
Για άλλες περιφέρειες, το επενδυτικό όριο παραμένει στις 250.000 ευρώ και αυτό δεν είναι πιθανό να αλλάξει σύντομα. Σε ακριβές περιοχές, η άδεια για άδεια θα μπορούσε να χορηγηθεί με βάση πληροφορίες από αυτό το νέο καθεστώς. Το ίδιο ισχύει και για την αγορά δύο διαμερισμάτων αξίας 250.000 ευρώ και άνω για το καθένα. Προφανώς, αυτά τα αγαθά θα πρέπει να βρίσκονται στην ίδια ιδιοκτησία.
Μόνο για ορισμένες περιοχές
Αυτό το επίπεδο για την απόκτηση της χρυσής βίζας στην Ελλάδα ισχύει μόνο για τις δύο μεγαλύτερες πόλεις της χώρας και τα νησιά της Σαντορίνης και της Μυκόνου που είναι γνωστά για τη μεγάλη δημοτικότητά τους. Σύμφωνα με τον πρωθυπουργό Κυριάκο Μητσοτάκη, το μέτρο αυτό λήφθηκε υπέρ των επί μακρόν κατοίκων για να επωφεληθούν από το χαμηλό ενοίκιο.
Ο Έλληνας υφυπουργός τόνισε ότι το επενδυτικό πλαφόν για άλλες περιοχές της χώρας δεν έχει διπλασιαστεί για την ανάδειξή τους.
Διαδικασία αίτησης
Η διαδικασία αίτησης για την Ελληνική Χρυσή Βίζα είναι σχετικά απλή:
- Αγορά ακινήτου: Το πρώτο βήμα είναι να επιλέξετε και να αγοράσετε το ακίνητο ή τα ακίνητα που πληρούν το ελάχιστο όριο επένδυσης.
- Αίτηση άδειας διαμονής: Μετά την ολοκλήρωση της αγοράς ακινήτου, οι επενδυτές μπορούν να υποβάλουν αίτηση για τη Χρυσή Βίζα στο τοπικό ελληνικό προξενείο ή πρεσβεία στη χώρα καταγωγής τους.
- Έλεγχος ιστορικού και έγκριση: Οι ελληνικές αρχές θα διενεργήσουν έλεγχο ιστορικού και κατόπιν έγκρισης θα εκδοθεί άδεια διαμονής.
- Ανανέωση: Η Χρυσή Βίζα ισχύει συνήθως για πέντε χρόνια και μπορεί να ανανεωθεί εφόσον η επένδυση διατηρείται και ο αιτών παραμένει επιλέξιμος.
Το ελληνικό πρόγραμμα Golden Visa προσφέρει μια μοναδική ευκαιρία σε επενδυτές εκτός ΕΕ να εξασφαλίσουν διαμονή σε μια χώρα που φημίζεται για την ομορφιά και την ιστορία της, πραγματοποιώντας παράλληλα μια υγιή επένδυση σε ακίνητα. Με τους ελκυστικούς όρους και τη στρατηγική του θέση εντός της Ευρωπαϊκής Ένωσης, έχει γίνει μια ολοένα και πιο δημοφιλής επιλογή για επενδυτές που θέλουν να διαφοροποιήσουν το χαρτοφυλάκιό τους και να απολαύσουν τα οφέλη της διαμονής στην ΕΕ. Οι επενδυτές που εξετάζουν το ενδεχόμενο της Ελληνικής Χρυσής Βίζας θα πρέπει να αναζητήσουν επαγγελματικές συμβουλές και να κάνουν ενδελεχή δέουσα επιμέλεια πριν ξεκινήσουν αυτό το ταξίδι. Ενώ το πρόγραμμα προσφέρει πολυάριθμα πλεονεκτήματα, η λήψη μιας τεκμηριωμένης επενδυτικής απόφασης είναι απαραίτητη για να καρπωθούν πλήρως τα οφέλη αυτής της ευκαιρίας.
