Επιχειρηματικό Σχέδιο για Κτίριο Παραθαλάσσιας Περιοχής

Γενικές Πληροφορίες

• Τοποθεσία: Κάτω Αλμυρή, κοντά στην Κόρινθο
• Συνολικό μέγεθος κτιρίου: 534 τ.μ.
• Ανάλυση Διαμερισμάτων (για κάθε συγκρότημα):
  1. Συγκρότημα 3 (Α3):
     • Ημιυπόγειο: 88,74 τ.μ.
     • Πρώτος Όροφος: 88,74 τ.μ.
     • Δεύτερος Όροφος: 88,74 τ.μ.
     • Σύνολο για το Συγκρότημα 3: 88,74 x 3 = 266,22 τ.μ.
  2. Συγκρότημα 1 (Α1):
     • Ημιυπόγειο: 45,32 τ.μ.
     • Πρώτος όροφος: 45,32 τ.μ.
     • Δεύτερος Όροφος: 45,32 τ.μ.
     • Σύνολο για το Συγκρότημα 1: 45,32 x 3 = 135,96 τ.μ.
  3. Συγκρότημα 2 (Α2):
     • Ημιυπόγειο: 45,33 τ.μ.
     • Πρώτος Όροφος: 45,33 τ.μ.
     • Δεύτερος Όροφος: 45,33 τ.μ.
     • Σύνολο για το Συγκρότημα 2: 45,33 x 3 = 135,99 τ.μ.

Σενάριο 1: Κατάσταση ως έχει

Εισόδημα από ενοίκια

• Διαμερίσματα πρώτου ορόφου:
  • Συγκρότημα 3 (A3): 816€/μήνα = 9.792€/έτος
  • Συγκρότημα 1 (A1): 586,50 €/μήνα = 7.038 €/έτος
  • Συγκρότημα 2 (A2): 586,50 €/μήνα = 7.038 €/έτος
  • Σύνολο για τον Πρώτο Όροφο: 23.868 €/έτος
• Διαμερίσματα ημιυπόγειου:
  • Συγκρότημα 3 (A3): 673,20 €/μήνα = 8.078,40 €/έτος
  • Συγκρότημα 1 (A1): 499,80 €/μήνα = 5.997,60 €/έτος
  • Συγκρότημα 2 (A2): 499,80 €/μήνα = 5.997,60 €/έτος
  • Σύνολο για Ημιυπόγειο: 20.073,60 €/έτος
• Διαμερίσματα δεύτερου ορόφου:
  • Συγκρότημα 3 (A3): 864€/μήνα = 10.368€/έτος
  • Συγκρότημα 1 (A1): 621€/μήνα = 7.452€/έτος
  • Συγκρότημα 2 (A2): 621€/μήνα = 7.452€/έτος
  • Σύνολο για τον Δεύτερο Όροφο: 25.272 €/έτος
• Συνολικό Εισόδημα από Ενοίκια:
  • 23.868 € (Πρώτος Όροφος) + 20.073,60 € (Ημιυπόγειο) + 25.272 € (Δεύτερος Όροφος) = 69.213,60 €/έτος

Λειτουργικά έξοδα (3%):

• 3% των 69.213,60 € = 2.076,41 €/έτος

Καθαρά έσοδα:

• 69.213,60 € – 2.076,41 € = 67.137,19 €/έτος

Σενάριο 2: Μετά την Ανακαίνιση

Εισόδημα από ενοίκια

• Διαμερίσματα πρώτου ορόφου:
  • Συγκρότημα 3 (A3): 1.215,50 €/μήνα = 14.586 €/έτος
  • Συγκρότημα 1 (A1): 794,75 €/μήνα = 9.537 €/έτος
  • Συγκρότημα 2 (A2): 794,75 €/μήνα = 9.537 €/έτος
  • Σύνολο για τον Πρώτο Όροφο: 33.660 €/έτος
• Διαμερίσματα ημιυπόγειου:
  • Σύνολο για τον Πρώτο Όροφο: 33.660 €/έτος
  • Συγκρότημα 1 (A1): 660€/μήνα = 7.920€/έτος
  • Συγκρότημα 2 (A2): 660€/μήνα = 7.920€/έτος
  • Σύνολο για Ημιυπόγειο: 26.400 €/έτος
• Διαμερίσματα δεύτερου ορόφου:
  • Συγκρότημα 3 (A3): 1.430 €/μήνα = 17.160 €/έτος
  • Συγκρότημα 1 (A1): 935€/μήνα = 11.220€/έτος
  • Συγκρότημα 2 (A2): 935€/μήνα = 11.220€/έτος
  • Σύνολο για τον Δεύτερο Όροφο: 39.600 €/έτος
• Συνολικό Εισόδημα από Ενοίκια:
  • 33.660 € (Πρώτος Όροφος) + 26.400 € (Ημιυπόγειο) + 39.600 € (Δεύτερος Όροφος) = 99.660 €/έτος

Λειτουργικά έξοδα (3%):

• 3% των 99.660 € = 2.989,80 €/έτος

Καθαρά έσοδα:

• 99.660 € – 2.989,80 € = 96.670,20 €/έτος

Εκτίμηση Ακινήτων

• Διαμερίσματα πρώτου ορόφου με βεράντες:
  • Συγκρότημα 3 (A3): 88,74 τ.μ. x €2.800/τ.μ. = €248.472
  • Συγκρότημα 1 (A1): 45,32 τ.μ. x €2.800/τ.μ. = €126.896
  • Συγκρότημα 2 (A2): 45,32 τ.μ. x €2.800/τ.μ. = €126.896
  • Σύνολο για διαμερίσματα πρώτου ορόφου: 502.264 €
• Διαμερίσματα ημιυπόγειου:
  • Συγκρότημα 3 (A3): 88,74 τ.μ. x €1.900/τ.μ. = €168.606
  • Συγκρότημα 1 (A1): 45,32 τ.μ. x €1.900/τ.μ. = €86.108
  • Συγκρότημα 2 (A2): 45,33 τ.μ. x €1.900/τ.μ. = €86.127
  • Σύνολο για διαμερίσματα ημιυπόγειου: 340.841 €
• Διαμερίσματα δεύτερου ορόφου με βεράντες στον τελευταίο όροφο και τζακούζι:
  • Συγκρότημα 3 (A3): 88,74 τ.μ. x €3.700/τ.μ. = €328.338
  • Συγκρότημα 1 (A1): 45,32 τ.μ. x €3.700/τ.μ. = €167.684
  • Συγκρότημα 2 (A2): 45,32 τ.μ. x €3.700/τ.μ. = €167.684
  • Σύνολο για διαμερίσματα δευτέρου ορόφου: 663.706 €
• Συνολική Εκτίμηση:
  • €502.264 (Πρώτος Όροφος) + €340.841 (Ημιυπόγειο) + €663.706 (Δεύτερος Όροφος) = €1.506.811

Αυτή η έκδοση αντικατοπτρίζει το προσαρμοσμένο λειτουργικό κόστος του 3%, με αποτέλεσμα ενημερωμένα καθαρά έσοδα και για τα δύο σενάρια.

Βασικά χαρακτηριστικά:

• Προνομιακή τοποθεσία: Βρίσκεται στην Κάτω Αλυμυρή, κοντά στην Κόρινθο, με άμεση πρόσβαση στην παραλία και εκπληκτική θέα στη θάλασσα.
• Δυνατότητα Ανάπτυξης: Αυτό το ακίνητο προσφέρει μια φανταστική ευκαιρία για ανακαίνιση και ανακαίνιση.
• Ευρύχωρα Διαμερίσματα: Κάθε διαμέρισμα παρέχει άφθονο χώρο διαβίωσης, με ποικίλα μεγέθη και διαρρυθμίσεις που ταιριάζουν σε διαφορετικές ανάγκες.
• Υπαίθρια Όαση: Απολαύστε τους όμορφους κήπους και τις βεράντες, ιδανικές για χαλάρωση και διασκέδαση, απολαμβάνοντας το εκπληκτικό παράκτιο τοπίο.
• Επενδυτικό Δυναμικό: Ιδανικό για βραχυπρόθεσμες μισθώσεις, μακροχρόνιες μισθώσεις ή τη δημιουργία μιας πολυτελούς ιδιωτικής κατοικίας.

Τοποθεσία: https://maps.app.goo.gl/AvBfppE5DeVfkVWB8

Λεπτομέριες

Υπνοδωμάτια
12

Μπάνια
12

Μέγεθος ιδιοκτησίας
534 τ.μ. τ.μ.

Εκταση γης
400 τ.μ. τ.μ.

Garages
6