Επενδύστε στο μέλλον σας : αποκτήστε την ελληνική Golden Visa

Η Ελλάδα, γνωστή για την πλούσια ιστορία, τα εκπληκτικά τοπία και τη ζωντανή της κουλτούρα, έχει γίνει ελκυστικός προορισμός όχι μόνο για τους τουρίστες αλλά και για τους επενδυτές που επιζητούν να αποκτήσουν έρεισμα στην Ευρωπαϊκή Ένωση. Μία από τις πιο δημοφιλείς οδούς για τον σκοπό αυτόν είναι το πρόγραμμα « Golden Visa », το οποίο χορηγεί άδεια διαμονής σε επενδυτές εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης και στις οικογένειές τους, με αντάλλαγμα συγκεκριμένες επενδύσεις στη χώρα.

Τι είναι η ελληνική Golden Visa ;

Η ελληνική Golden Visa είναι ένα πρόγραμμα άδειας διαμονής μέσω επένδυσης που επιτρέπει σε πολίτες εκτός ΕΕ και στις οικογένειές τους να αποκτήσουν άδεια διαμονής στην Ελλάδα επενδύοντας στην αγορά ακινήτων της χώρας. Το πρόγραμμα αυτό σχεδιάστηκε για να τονώσει τις άμεσες ξένες επενδύσεις, να διεγείρει την οικονομική ανάπτυξη και να προωθήσει την ανάπτυξη του ελληνικού κτηματομεσιτικού τομέα.

Προϋποθέσεις επιλεξιμότητας και απαιτήσεις επένδυσης

Για να είναι επιλέξιμοι για την ελληνική Golden Visa, οι επενδυτές πρέπει να πληρούν ορισμένα κριτήρια και να πραγματοποιούν επιλέξιμες επενδύσεις. Οι βασικές απαιτήσεις είναι οι εξής :

1. Ποσό επένδυσης : οι επενδυτές πρέπει να δεσμευτούν σε ελάχιστη επένδυση σε ακίνητα ύψους €250,000. Η επένδυση αυτή μπορεί να κατανεμηθεί σε ένα ή περισσότερα ακίνητα, υπό την προϋπόθεση ότι το συνολικό ποσό φτάνει ή υπερβαίνει το όριο αυτό.
2. Νόμιμη κυριότητα : οι επενδυτές πρέπει να αποδεικνύουν τη νόμιμη κυριότητα του ακινήτου ή των ακινήτων που αγοράζουν.
3. Λευκό ποινικό μητρώο : οι αιτούντες δεν πρέπει να έχουν ποινικό μητρώο στην Ελλάδα ή σε άλλες χώρες της Ζώνης Σένγκεν.
4. Ιατρική ασφάλιση : οι επενδυτές και τα μέλη της οικογένειάς τους πρέπει να διαθέτουν έγκυρη ασφάλιση υγείας κατά τη διάρκεια της παραμονής τους στην Ελλάδα.
5. Περίοδος διαμονής : αν και η Golden Visa χορηγεί άδεια διαμονής, δεν απαιτεί πραγματική διαμονή. Ωστόσο, οι κάτοχοι πρέπει να επισκέπτονται την Ελλάδα τουλάχιστον μία φορά κάθε δύο έτη για να διατηρούν το καθεστώς τους.

Ορισμένες τροποποιήσεις

Για να αποτραπεί η μετατροπή γειτονιών σε τουριστικά καταφύγια βραχυχρόνιας μίσθωσης, η χώρα αποφάσισε να διπλασιάσει το όριο επένδυσης που επιτρέπει σε εύπορους αλλοδαπούς να αποκτήσουν Golden Visa. Ο νέος κανόνας εφαρμόστηκε από τις αρχές Μαΐου 2023.

Το όριο επένδυσης σε ακίνητα αυξήθηκε έτσι στις 500.000 ευρώ, από 250.000 ευρώ που ήταν προηγουμένως. Παλαιότερα, το όριο ήταν τόσο χαμηλό ώστε εύποροι αγοραστές, ιδίως Κινέζοι, ιδιοποιήθηκαν μεγάλο μέρος των ακινήτων που εκμισθώνονταν σε τουρίστες.

Διαβάστε επίσης : Unlocking Investment Potential: Why Real Estate Investors are Turning to Kineta

Για τις υπόλοιπες περιοχές, το όριο επένδυσης παραμένει στις 250.000 ευρώ και δεν αναμένεται να αλλάξει σύντομα. Σε ακριβές περιοχές, η έγκριση άδειας θα μπορούσε να χορηγηθεί βάσει των στοιχείων αυτού του νέου καθεστώτος. Το ίδιο ισχύει και για την αγορά δύο διαμερισμάτων αξίας 250.000 ευρώ ή περισσότερο το καθένα. Προφανώς, τα ακίνητα αυτά πρέπει να βρίσκονται στο ίδιο ακίνητο.

Μόνο για ορισμένες περιοχές

Αυτό το επίπεδο για την απόκτηση της Golden Visa στην Ελλάδα ισχύει μόνο για τις δύο μεγαλύτερες πόλεις της χώρας και για τα νησιά της Σαντορίνης και της Μυκόνου, που είναι γνωστά για τη μεγάλη δημοτικότητά τους. Σύμφωνα με τον Πρωθυπουργό Κυριάκο Μητσοτάκη, το μέτρο αυτό λήφθηκε υπέρ των μακροχρόνια διαμενόντων, ώστε να μπορούν να επωφεληθούν από χαμηλά ενοίκια.

Ο Έλληνας Υφυπουργός τόνισε ότι το ανώτατο όριο επένδυσης για τις υπόλοιπες περιοχές της χώρας δεν διπλασιάστηκε, με στόχο την προβολή τους.

Διαδικασία υποβολής αίτησης

Η διαδικασία υποβολής αίτησης για την ελληνική Golden Visa είναι σχετικά απλή :

1. Αγορά ακινήτου : το πρώτο βήμα είναι η επιλογή και η αγορά του ακινήτου ή των ακινήτων που πληρούν το ελάχιστο όριο επένδυσης.
2. Αίτηση άδειας διαμονής : μετά την ολοκλήρωση της αγοράς, οι επενδυτές μπορούν να υποβάλουν αίτηση για τη Golden Visa στο τοπικό ελληνικό προξενείο ή πρεσβεία στη χώρα καταγωγής τους.
3. Έλεγχος ιστορικού και έγκριση : οι ελληνικές αρχές διενεργούν έλεγχο ιστορικού και, μετά την έγκριση, εκδίδεται άδεια διαμονής.
4. Ανανέωση : η Golden Visa ισχύει συνήθως για πέντε έτη και μπορεί να ανανεωθεί εφόσον διατηρείται η επένδυση και ο αιτών παραμένει επιλέξιμος.

Το πρόγραμμα της ελληνικής Golden Visa προσφέρει μια μοναδική ευκαιρία σε επενδυτές εκτός ΕΕ να εξασφαλίσουν άδεια διαμονής σε μια χώρα φημισμένη για την ομορφιά και την ιστορία της, πραγματοποιώντας παράλληλα μια στέρεη επένδυση σε ακίνητα. Χάρη στους ελκυστικούς όρους και τη στρατηγική της θέση εντός της Ευρωπαϊκής Ένωσης, έχει γίνει ολοένα και πιο δημοφιλής επιλογή για επενδυτές που επιθυμούν να διαφοροποιήσουν το χαρτοφυλάκιό τους και να απολαύσουν τα οφέλη της διαμονής στην ΕΕ. Οι επενδυτές που εξετάζουν την ελληνική Golden Visa θα πρέπει να αναζητήσουν επαγγελματική συμβουλή και να διενεργήσουν ενδελεχή έλεγχο πριν ξεκινήσουν αυτό το εγχείρημα. Αν και το πρόγραμμα προσφέρει πολλά οφέλη, μια τεκμηριωμένη επενδυτική απόφαση είναι απαραίτητη για την πλήρη αξιοποίηση αυτής της ευκαιρίας.